▲ 조국혁신당 차규근 국회의원 ©아시아포럼 21 제공

【브레이크뉴스 대구】진예솔 기자=조국혁신당 차규근 의원이 통계청·한국은행 및 금융감독원 자료를 분석한 결과, 다주택자와 강남 3구 중심의 주택담보대출 쏠림 현상이 여전히 심각하다고 13일 밝혔다.

자료에 따르면, 2건 이상 다주택자의 주택담보대출 잔액은 2024년 말 기준 337조 1천억 원으로 전체 주담대의 30%를 차지했다.

다주택자 대출 잔액은 2021년 말 336조 6천억 원에서 2022년 말 324조 2천억 원으로 줄었으나, 윤석열 정부 출범 이후 규제 완화로 2023년 332조 원, 2024년 337조 원으로 다시 늘어났다.

반면 전체 주담대 잔액은 2021년 말 984조 5천억 원에서 2024년 말 1,123조 8천억 원으로 꾸준히 증가해, 다주택자 대출 비중은 34.2%에서 30%로 낮아졌지만 총량은 역대 최대치를 기록했다.

차 의원은 “2021~2022년에는 종부세·양도세 강화와 DSR 규제 영향으로 다주택자 대출이 줄었으나, 윤석열 정부의 대출규제 완화로 다시 급증했다”며 “이는 전 정부의 정책 기조와는 정반대의 흐름”이라고 지적했다.

서울 지역의 주담대 현황도 불균형이 뚜렷하다. 2025년 6월 기준 국내 4대 은행의 서울 지역 주담대 잔액은 126조 원이며, 이 중 강남구·서초구·송파구 등 이른바 ‘강남 3구’가 31조 5천억 원으로 전체의 25%를 차지했다.

5년 전(2020년 9월 말) 강남 3구 비중이 26.5%(28조 5천억 원)였던 점을 감안하면 소폭 줄었으나, 여전히 서울 주택담보대출의 4분의 1이 강남에 집중돼 있다. 시도별로는 경기(175조 원), 서울(126조 원), 인천(40조 원) 순이며, 연령별로는 20·30대가 160조 원으로 가장 많았다.

차 의원은 “다주택자와 강남 3구 중심의 대출 집중은 부동산 자산 양극화를 심화시키는 구조적 문제”라며 “이재명 정부는 주택투기 수요 억제와 시장 안정화를 위해 강력한 대출규제와 공급정책을 지속해야 한다”고 강조했다.

<구글 번역으로 번역한 영문 기사의 전문 입니다. 번역에 오류가 있을 수 있음을 밝힙니다.>

Rep. Cha Gyu-geun of the Democratic Party of Korea announced on the 13th that, based on an analysis of data from Statistics Korea, the Bank of Korea, and the Financial Supervisory Service, the concentration of housing loans among multiple homeowners and the three Gangnam districts remains severe.

According to the data, the outstanding balance of housing loans for multiple homeowners with two or more properties reached 337.1 trillion won as of the end of 2024, accounting for 30% of all housing loans.

The outstanding balance of loans to multiple homeowners decreased from 336.6 trillion won at the end of 2021 to 324.2 trillion won at the end of 2022. However, following the inauguration of the Yoon Seok-yeol administration, deregulation led to a rebound, reaching 332 trillion won in 2023 and 337 trillion won in 2024.

Meanwhile, the total outstanding mortgage loans steadily increased from KRW 984.5 trillion at the end of 2021 to KRW 1,123.8 trillion at the end of 2024. While the proportion of loans to multiple homeowners decreased from 34.2% to 30%, the total volume reached an all-time high.

Representative Cha noted, "Multiple homeowner loans decreased in 2021 and 2022 due to the strengthened comprehensive real estate tax and transfer tax and the DSR regulations, but they surged again following the Yoon Seok-yeol administration's easing of loan regulations. This is a trend that runs counter to the previous administration's policy direction."

The Seoul area's mortgage loan balance also shows a clear imbalance. As of June 2025, the outstanding mortgage loans held by Korea's four major banks in Seoul amounted to KRW 126 trillion, of which the so-called "Gangnam Three Districts"—Gangnam, Seocho, and Songpa—accounted for KRW 31.5 trillion, or 25% of the total.

Considering that the three Gangnam districts accounted for 26.5% (KRW 28.5 trillion) of housing loans five years ago (as of the end of September 2020), this figure has decreased slightly. However, a quarter of Seoul's housing loans are still concentrated in Gangnam. By city and province, Gyeonggi Province (KRW 175 trillion) ranked first, followed by Seoul (KRW 126 trillion), and Incheon (KRW 40 trillion). By age, those in their 20s and 30s accounted for the largest portion, at KRW 160 trillion.

Representative Cha stated, "The concentration of loans centered on multiple homeowners and the three Gangnam districts is a structural problem that exacerbates the polarization of real estate assets." He emphasized, "The Lee Jae-myung administration must continue strong loan regulations and supply policies to curb housing speculation and stabilize the market."