▲ 20일 오후 서울 서초구 한국부동산원 강남지사에서 부동산 공시가격 현실화 계획 관련 공청회가 진행되고 있다. 2023.11.20.  © 뉴시스

브레이크뉴스 정명훈 기자= 정부가 2024년도 공시가격에 적용할 현실화율을 올해와 동일하게 2020년도 수준으로 동결하기로 했다. 또한 2020년 문재인 정부가 수립한 '공시가 현실화 로드맵'도 국민 세부담으로 이유로 전면 재검토하기로 했다. 

국토교통부는 21일 오전 열린 중앙부동산가격공시위원회에서 '부동산 공시가격 현실화 계획 재수립 방안'을 심의, 의결했다.

이날 의결된 내용에 따르면 내년도 공시가 현실화율은 올해와 동일하게 2020년 수준으로 적용한다.

이에 따라 공동주택 현실화율은 69.0%, 단독주택은 53.6%, 토지는 65.5%다. 이는 문재인 정부에서 세운 현실화 계획 대비 각각 6.6%p, 10.0%p, 12.3%p가 낮은 수준이다.

정부는 앞서 세운 현실화 계획을 적용하지 않는 이유에 대해 ▲국민 부담을 덜기 위해 공시가격 인상을 최소화 할 필요가 있다는 점과 ▲부동산 시장 및 거시경제의 불확실성 등을 고려했다고 설명했다.

정부는 아울러 윤석열 대통령이 대선공약과 국정과제로 '공시가격 현실화 계획 재검토'를 내세운 만큼, 근본적 차원에서 재검토에 들어간다고 전했다.

문재인 정부 때 수립한 현실화 계획의 공시가격 산정 방식은 공정하지 못하며 일반적인 국민들의 생각과는 괴리가 크다는 게 정부의 설명이다.

구체적으로 현실화 계획을 따르면, 부동산 시세 변동에 현실화율 인상분까지 공시가격에 반영되기 때문에 매년 기대 수준을 크게 웃도는 공시가 상승이 반복될 것이라고 문제를 제기했다. 

또한 고가주택(9억원 이상)과 토지에 대해서는 빠르게 시세를 반영하고, 저가 주택(9억 미만)에 대해선 '균형성 제고'를 목표로 설정해놔 공시가가 공정하게 산정되지 않는다는 점도 지적했다.

국토부는 기존 현실화 계획을 단순히 일부 수정하는 수준으론 문제를 해결하기 힘들다고 보고, 현실화 계획을 원점에서 다시 수립하기로 했다.

이에 따라 현실화 계획을 원점에서 재검토하는 연구 용역을 내년 1월 실시하는 한편, 연구 결과에 따라 내년 하반기 근본적인 개편 방안을 마련하겠다는 계획이다.

김오진 국토부 1차관은 "공시제도가 공정과 상식에 기반해 운영되기 위해서는 현실화 계획에 대한 근본적인 검토와 종합적인 처방이 필요하다"며 "국민의 눈높이에서 현실화 계획을 재검토할 것"이라고 말했다.

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>

The government has decided to freeze the realization rate to be applied to the official price in 2024 to the level of 2020 as it is this year. In addition, the "road map for realizing the public disclosure" established by the Moon Jae Inn government in 2020 will also be thoroughly reviewed due to the public's burden. 

The Ministry of Land, Infrastructure and Transport deliberated and voted on the "Reestablishment Plan for Realization of Real Estate Price" at the Central Real Estate Price Disclosure Committee held on the morning of the 21st.

According to the decision made on the same day, next year's disclosure rate will be applied at the level of 2020, the same as this year.

As a result, the realization rate of apartment houses is 69.0%, detached houses 53.6%, and land 65.5%. This is 6.6%p, 10.0%p, and 12.3%p lower than the realization plan established by the Moon Jae Inn government, respectively.

Regarding the reason for not applying the previously set realization plan, the government explained that it considered ▲the need to minimize the increase in official prices to ease the burden on the people and ▲the uncertainty of the real estate market and macroeconomy.

The government also said that since President Yoon Suk Yeol has put forward a "review of the plan to realize the official price" as a presidential election pledge and national task, the review will begin at a fundamental level.

The government explains that the method of calculating the official price of the realization plan established by the Moon Jae In government is not fair and is far from what the general public thinks.

Specifically, according to the realization plan, public disclosure increases significantly above expectations will be repeated every year because changes in real estate prices and increases in realization rates are reflected in the official price. 

It also pointed out that the market price is quickly reflected for high-priced houses (more than 900 million won) and land, and the public price is not calculated fairly because it is set to "improve the balance" for low-priced houses (less than 900 million won).

The Ministry of Land, Infrastructure and Transport decided to re-establish the realization plan from the ground up, believing that it is difficult to solve the problem by simply revising part of the existing realization plan.

Accordingly, the research service will be carried out in January next year to review the realization plan from the ground up, and a fundamental reorganization plan will be prepared in the second half of next year depending on the research results.

Kim Oh-jin, the first vice minister of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, said, "In order for the disclosure system to operate based on fairness and common sense, a fundamental review and comprehensive prescription of the realization plan are needed," adding, "We will review the realization plan from the public's perspective."