브레이크뉴스 문홍철 기자= 수도권 주택사업 경기에 찬바람이 불고 있다.

14일 주택산업연구원에 따르면 주택사업자를 대상으로 주택사업경기전망지수를 조사한 결과, 전국 지수는 전월대비 7.4p 상승한 89.0으로 나타났다 

수도권이 전체적으로 하락했음에도, 비수도권이 상승해 전국지수는 상승했다.

수도권은 8.9p 하락해 기준선 이하로 떨어진(100) 98.5로 전망됐고, 비수도권은 11.0p 상승한 87.0으로 전망됐다.

수도권은 경기 16.0p(110.5→94.5), 인천 6.3p (100.0→93.7), 서울 4.6p (111.9→107.3) 등 모두 하락했다.

주택담보대출 규제 강화와 시중은행의 가산금리 인상으로 가계대출 여건이 악화되면서 주택 매수심리가 위축되는 상황이 지속되고 있다. 수도권 아파트 매매거래량은 전월 대비 25.9% 급감했고, 매매가격 상승폭도 줄어드는 등 주택시장이  위축됨에 따라 사업경기 전망도 부정적으로 나타난 것으로 보인다.

비수도권은 11.0p 상승한 87.0으로 전망됐다. 강원을 제외한 모든 지역에서 상승했다. 광주가 28.7p(55.5→84.2)로 가장 큰 상승폭을 보였다.

광주는 미분양 물량이 지난 5월월부터 지속적으로 감소세를 보이고, 월 기준 아파트 매매거래량도 증가한 것이 일부 영향을 준 것으로 보이며, 지난달 전망이 올해 최저치였는데 이에 대한 기저효과가 반영된 것으로 보인다.

아울러 광역시 지역은 10.3p 상승한 89.1로 전망됐고, 도지역은 11.0p 상승한 87.0으로 전망됐다. 

비수도권은 디딤돌 대출규제 대상에서 제외되고 미분양 물량 감소 및 매매가격 하락폭 감소 등 전월대비 시장의 침체 속도가 완화되면서 경기 회복에 대한 기대가 일부 반영된 것으로 보이나 여전히 수도권과 비교해 시장회복 속도가 더디고 기준선(100) 이하를 유지하고 있어 향후 추이를 지켜볼 필요가 있다.

한편, 전국 자재수급지수는 전월대비 2.2p 상승한 93.8로 나타났고, 자금조달지수는 전월대비 0.2p 하락한 85.0으로 기록됐다.

자재수급지수는 전반적으로 착공물량이 줄어들면서 자재수요가 계속 감소하고 있고, 이에 따라 철근 등 주요 자재 가격이 하락하고 있는데 따른 것으로 예상된다.

자금조달지수는 금리인하로 PF 유동화증권 발행이 증가하면서 자금 유동성이 개선됐음에도 불구하고, 금융권의 신규 대출 제한 및 금융감독원의 지속적인 관리·감독, 우리나라 경기 침체에 대한 우려 등으로 인해 보합세를 유지중인 것으로 보인다.

break9874@naver.com

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>

Housing projects in metropolitan areas are facing a ‘cold wind’ due to strengthened regulations and rising interest rates. Local areas are on the rise

A cold wind is blowing in the housing business in the metropolitan area.

According to the Housing Industry Research Institute on the 14th, the national index rose 7.4p from the previous month to 89.0 as a result of a survey of housing business operators.

Although the metropolitan area fell overall, the non-metropolitan area rose, leading to an increase in the national index.

The metropolitan area fell 8.9p to 98.5, falling below the baseline (100), and the non-metropolitan area rose 11.0p to 87.0.

The metropolitan area fell 16.0p in Gyeonggi (110.5→94.5), 6.3p in Incheon (100.0→93.7), and 4.6p in Seoul (111.9→107.3).

As household loan conditions worsen due to the strengthening of housing mortgage loan regulations and the increase in the additional interest rate of commercial banks, the housing purchase sentiment is continuing to shrink. The number of apartment transactions in the metropolitan area fell 25.9% compared to the previous month, and the business outlook also appears to be negative as the housing market shrinks due to the decrease in the increase in transaction prices.

The non-metropolitan area is expected to rise 11.0p to 87.0. It rose in all regions except Gangwon. Gwangju showed the largest increase of 28.7p (55.5→84.2).

It seems that the unsold inventory in Gwangju has been continuously decreasing since May, and the monthly apartment transaction volume has also increased, which has had some influence. Last month's outlook was the lowest this year, and it seems that the base effect has been reflected.

The Aurora metropolitan area is expected to rise 10.3p to 89.1, and the provincial area is expected to rise 11.0p to 87.0.

It seems that expectations for economic recovery have been partially reflected as the non-metropolitan area has been excluded from the stepping stone loan regulation target and the market slump has eased compared to the previous month due to the decrease in unsold properties and the decrease in the rate of decline in sales prices. However, the market recovery rate is still slower than the metropolitan area and remains below the baseline (100), so it is necessary to watch the future trend.

Meanwhile, the national material supply and demand index was recorded at 93.8, up 2.2p from the previous month, and the funding index was recorded at 85.0, down 0.2p from the previous month.

The material supply and demand index is expected to be due to the continued decrease in material demand as the overall amount of construction starts has decreased, and the prices of major materials such as rebar have decreased accordingly.

The funding index appears to be maintaining a sideways trend despite the improvement in fund liquidity due to the increase in the issuance of PF securitized securities due to the interest rate cut, as well as the financial sector's restrictions on new loans, the Financial Supervisory Service's continued management and supervision, and concerns about the economic recession in Korea.