브레이크뉴스 문홍철 기자= 올 1분기 실거래가 기준으로 전국 아파트 매매 거래량과 거래총액 모두 3개월 연속 증가했으며, 3월 거래량은 1월 대비 약 70% 늘어난 것으로 나타났다. 서울과 경기 등 수도권이 증가 흐름을 주도한 가운데, 지방은 세종시의 거래량 증가가 두드러졌다.

16일 직방이 국토교통부 실거래를 조사한 자료에 따르면 전국 아파트 매매거래량은 2025년 1월 2만6050건에서 2월 3만8252건, 3월 4만4181건으로 3개월 연속 증가했고, 거래총액도 1월 11조8773억원에서 2월 20조3028억원, 3월 23조2192억원으로 꾸준히 확대됐다. 1월 대비 거래량은 약 1.7배, 거래총액은 2배 가까이 늘어난 셈이다.

3월 한 달간 수도권 아파트 거래량은 총 2만1828건, 거래총액은 17조1997억 원을 나타냈다. 그중 서울은 총 7369건이 거래됐고, 거래총액은 9조4947억 원으로 거래량과 거래총액 모두 1월과 비교해 2.3배 급증했다. 

1월부터 이어진 토지거래허가제 해제 논의와 금리 인하 기대가 시장 심리를 전환시켰고, 실제 거래로 이어지며 회복 흐름을 뒷받침한 것으로 보인다.

3월 서울 아파트 시장은 강남구가 589건으로 자치구 중 가장 많은 거래량을 기록했다. 이어 강동구(518건), 성동구(491건), 노원구(470건), 송파구(452건), 영등포구(445건), 동작구(442건), 마포구(421건) 순이었다.

특히, 양천구는 1월 100건에 불과했던 거래량이 3월 417건으로 4배 이상 늘었다. 이는 목동 재건축 기대감이 다시 부각되며, 목동신시가지 단지 등을 중심으로 거래가 활발해진 영향으로 보인다. 그

3월 거래총액은 강남구가 1조5058억 원으로 단일 자치구 기준으로는 가장 많았고, 송파구(7863억 원), 성동구(7324억 원) 등이었다.

서울에 이어 경기, 인천 아파트 시장도 3월 거래량과 거래금액 모두 증가했다. 3월 거래량이 가장 많았던 경기도 지역은 △화성시(939건) △용인시 수지구(663건) △성남시 분당구(572건) 등이다. 

거래금액 기준으로도 성남시 분당구가 약 7636억 원으로 가장 많았으며, △용인시 수지구(5,249억 원) △화성시(5,140억 원) 순이었다.

인천은 3월 서구가 536건으로 거래량이 가장 많았고, △남동구 491건 △연수구 406건 순이었다. 거래총액은 △서구 2336억원 △연수구 2275억원 △남동구 1804억원 순이었다.

눈에 띄는 지역은 남동구다. 1월 대비 거래량은 2.1배, 거래총액은 2.3배 증가하며 인천 내에서 가장 가파른 증가세를 보였다. 상대적으로 가격 부담은 낮고 생활 인프라는 안정적인 지역을 중심으로 실수요 거래가 증가한 것으로 풀이된다

지방은 3월 전체 거래량은 2만2353건으로 1월 대비 약 47% 증가했고, 거래총액은 6조 원으로 같은 기간 50% 늘었다. 

그중 세종시의 거래 증가 폭이 가장 컸다. 3월 거래량은 687건으로 1월(266건) 대비 2.6배, 거래총액은 3,510억 원으로 2.8배 증가했다. 가격 조정 이후 저가 매물이 소화된 영향과, 대통령 세종 집무실 설치 기대감도 거래심리를 자극한 것으로 보인다.

3월 한 달간 거래량은 경남이 2814건으로 가장 많았다. 이어 부산 2382건, 충남 2130건 순이다. 거래총액은 부산 9461억원, 경남 6686억원 대구 6263억원 순으로 많았다.

직방 관계자는 “4월 초 들어 시장은 다시 숨 고르기 양상을 보이고 있어, 2분기 흐름은 좀 더 지켜볼 필요가 있다”며 “6월 대선을 앞두고 정책 방향이 아직 불확실한 데다, 글로벌 경기 둔화와 국내 경제 여건도 시장에 부담 요인으로 작용하고 있다. 하반기 예정된 DSR 3단계 시행 역시 수요 진입에 제약을 줄 수 있는 변수다”고 전했다.

break9874@naver.com

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>

March Apartment Transaction Volume, Seoul Due to ‘Toheoje’, Sejong City Due to ‘Presidential Office Relocation’ Surges

Based on actual transaction prices in the first quarter of this year, both the nationwide apartment transaction volume and total transaction amount increased for three consecutive months, and the March transaction volume increased by about 70% compared to January. While the metropolitan area including Seoul and Gyeonggi led the increase, the increase in transaction volume in Sejong City was notable among local areas.

According to data from the Ministry of Land, Infrastructure and Transport's actual transaction survey conducted by Zigbang on the 16th, the nationwide apartment transaction volume increased for three consecutive months from 26,050 cases in January 2025 to 38,252 cases in February and 44,181 cases in March, and the total transaction amount also steadily expanded from KRW 11.8773 trillion in January to KRW 20.3028 trillion in February and KRW 23.2192 trillion in March. Compared to January, the transaction volume increased by about 1.7 times and the total transaction amount nearly doubled.

In March, the number of apartment transactions in the metropolitan area was 21,828, and the total transaction amount was 17.1997 trillion won. Of these, 7,369 were transacted in Seoul, and the total transaction amount was 9.4947 trillion won, a 2.3-fold increase from January in both transaction volume and transaction amount.

The discussion on lifting the land transaction permit system that has continued since January and the expectation of interest rate cuts seem to have changed market sentiment, and led to actual transactions, supporting the recovery trend.

In the Seoul apartment market in March, Gangnam-gu recorded the highest transaction volume among autonomous districts with 589. It was followed by Gangdong-gu (518), Seongdong-gu (491), Nowon-gu (470), Songpa-gu (452), Yeongdeungpo-gu (445), Dongjak-gu (442), and Mapo-gu (421).

In particular, Yangcheon-gu saw its transaction volume increase by more than four times from just 100 cases in January to 417 cases in March. This seems to be due to the resurgence of expectations for Mokdong redevelopment, and the active transactions centered around Mokdong New Town Complex. The

In March, Gangnam-gu had the highest transaction volume of 1.5058 trillion won, followed by Songpa-gu (786.3 billion won) and Seongdong-gu (732.4 billion won).

Following Seoul, the apartment markets in Gyeonggi and Incheon also saw increases in both transaction volume and transaction amount in March. The Gyeonggi-do regions with the highest transaction volume in March were Hwaseong-si (939 cases), Yongin-si Suji-gu (663 cases), and Seongnam-si Bundang-gu (572 cases).

In terms of transaction amount, Bundang-gu, Seongnam-si had the most with approximately 763.6 billion won, followed by Suji-gu, Yongin-si (524.9 billion won) and Hwaseong-si (514 billion won).

In Incheon, Seo-gu had the most transactions in March with 536 cases, followed by Namdong-gu with 491 cases and Yeonsu-gu with 406 cases. The total transaction amount was 233.6 billion won in Seo-gu, 227.5 billion won in Yeonsu-gu, and 180.4 billion won in Namdong-gu.

Namdong-gu stands out. Compared to January, the transaction volume increased 2.1 times and the total transaction amount increased 2.3 times, showing the steepest increase in Incheon. It is interpreted that real demand transactions increased in areas with relatively low price burdens and stable living infrastructure.

In the provinces, the total transaction volume in March was 22,353, up about 47% from January, and the total transaction amount was 6 trillion won, up 50% from the same period.

Among them, the increase in transactions was the largest in Sejong City. The transaction volume in March was 687, up 2.6 times from January (266 cases), and the total transaction amount was 351 billion won, up 2.8 times. It seems that the effect of the low-priced properties being sold after the price adjustment and the expectation of the establishment of the President's Sejong Office also stimulated the transaction sentiment.

In March, Gyeongnam had the highest transaction volume at 2,814 cases. It was followed by Busan with 2,382 cases and Chungnam with 2,130 cases. The total transaction amount was 946.1 billion won in Busan, 668.6 billion won in Gyeongnam, and 626.3 billion won in Daegu.

A direct sales representative said, “The market has been taking a breather since early April, so we need to wait and see how things will go in the second quarter,” adding, “With the presidential election in June approaching, policy directions are still uncertain, and the global economic slowdown and domestic economic conditions are also weighing on the market. The implementation of the third phase of the DSR scheduled for the second half of the year is also a variable that could limit demand entry.”