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브레이크뉴스 문홍철 기자= 서울 전용 59㎡ 아파트 평균 매매 가격이 10억원을 넘어선 것으로 나타났다.
13일 직방에 따르면 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올 9월말 기준 서울 59㎡ 아파트 평균 매매 가격은 10억5006만원으로 집계됐다. 지난 해 평균 매매 가격이 9억7266만원인 것과 비교하면 약 8% 상승한 금액이다.
구별로는 전년과 비교해 강남구가 16.7% 오르며, 가장 거래가격 상승이 컸다. 이어 △마포구(15.9%) △송파구(15.8%) △강동구(13.9%) △성동구(13.7%) △광진구(11.0%) 등 최근 매수세가 이어지는 ‘한강벨트’를 중심으로 거래가격 상승이 두드러졌다.
세부 지역별로 살펴보면 강남구 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 지난 해 17억8706만원에서 올해 20억8570만원으로 3억원(16.7%) 가까이 올라다.
동별로는 개포동(20억5302만원→25억2137만원)이 22.8% 오르며, 가장 많이 상승했다. 이어 삼성동(17억4944만원→20억6220만원, 17.9%), 역삼동(19억5895만원→22억8224만원, 16.5%) 순이었다.
대치·개포·압구정 등 주요 고가 아파트 단지가 밀집돼 있어 13개 동 단위(법정동 기준) 중 5개 동의 59㎡ 평균 매매가격이 20억원을 넘어섰다.
특히, 마포구(11억9708만원→13억8788만원, 15.9%)는 용강동(13억9316만원→17억90만원)이 22.1%나 오르며 상승을 주도했다.
송파구 역시 잠실동, 신천동 등 주요 랜드마크단지들이 거래되며 59㎡ 평균 매매가격이 13억1720만원에서 15억2588만원으로, 2억원 이상 올랐다.
반면, 서울 외곽 지역은 상대적으로 상승폭이 제한적이었다. 도봉구의 59㎡ 평균 매매가격은 5억4894만원으로 지난 해(5억3974만원)보다 1.7% 상승했고, 중랑구는 5억8722만원으로 지난 해와 비슷한 수준이다.
금천구의 59㎡ 평균 매매가격은 6억913만원으로 1.8% 하락, 종로구(11억3978만원)는 5.5% 낮아졌다. 두 지역 모두 새 아파트나 역세권 랜드마크 단지보다는 저가 단지 거래 비중이 상대적으로 높아지면서 2025년 평균 가격이 낮게 나타난 것으로 풀이된다.
전용 59㎡의 평균 매매가격의 최근 3년 추이를 살펴보면, 가격 상승폭이 확대되고 있다. 서울 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 2023년 9억419만원에서 2024년 9억7266만원(7.6%), 올해는 10억5006만원(8.0%)으로 상승폭이 커졌다.
신축단지의 59㎡ 평면은 공간 활용도가 높아 젊은 세대와 3인 가구 등 실수요층의 선호가 꾸준히 이어지고 있다. 전용 84㎡ 대비 상대적으로 부담이 덜해, 대출 규제 강화와 가격 상승 흐름 속에서 자금 여건에 맞춘 집중된 결과로 해석된다.
한편, 대표 국민평형인 84㎡ 아파트 매매가격 상승폭은 줄어드는 모습이다. 서울 전용 84㎡ 아파트 평균 매매가격은 2023년 11억6597만원에서 2024년 12억7591만원, 올해는 13억8086만원으로 상승했지만, 상승폭은 2024년 9.4%에서 올해 8.2%로 다소 둔화됐다.
이는 84㎡ 자체의 높은 가격 수준과 강화된 대출 규제로 인한 자금 부담, 1~2인 가구 증가, 갈아타기 수요가 넓은 평형을 선호함에도 가격 부담 탓에 상급지로 이동하면서 면적을 유지하거나 축소할 수 밖에 없는 상황 등 복합적인 요인이 작용한 것으로 보인다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
The average sale price of a 59㎡ apartment in Seoul has increased by 1 billion won, leading the rise in prices in the Han River Belt.
The average sale price of a 59㎡ apartment in Seoul has surpassed 1 billion won.
According to Zigbang on the 13th, an analysis of actual transaction price data from the Ministry of Land, Infrastructure and Transport revealed that as of the end of September, the average sale price of a 59㎡ apartment in Seoul was 1.05 billion won. This represents an approximately 8% increase compared to last year's average sale price of 972.66 million won.
By district, Gangnam-gu saw the largest price increase, up 16.7% year-on-year. This increase was particularly notable in the "Han River Belt," where recent buying trends have been evident, including Mapo-gu (15.9%), Songpa-gu (15.8%), Gangdong-gu (13.9%), Seongdong-gu (13.7%), and Gwangjin-gu (11.0%).
By region, the average sale price of a 59㎡ apartment in Gangnam-gu rose by nearly KRW 300 million (16.7%), from KRW 1.787 billion last year to KRW 2.085 billion this year.
By neighborhood, Gaepo-dong saw the largest increase, rising 22.8% from KRW 2.053 billion to KRW 2.521 billion. This was followed by Samseong-dong (KRW 1.749 billion to KRW 2.062 billion, 17.9%) and Yeoksam-dong (KRW 1.958 billion to KRW 2.282 billion, 16.5%).
Due to the concentration of high-priced apartment complexes in Daechi, Gaepo, and Apgujeong, the average sale price of a 59㎡ apartment in five of the 13 districts (based on legal districts) exceeded KRW 2 billion.
In particular, Mapo-gu (KRW 1.197 billion → KRW 1.387 billion, 15.9%) led the increase, with Yonggang-dong (KRW 1.393 billion → KRW 1.70 billion, 22.1%) rising.
Songpa-gu also saw the average price of a 59㎡ unit increase by over KRW 200 million, from KRW 1.317 billion to KRW 1.525 billion, driven by transactions in major landmark complexes like Jamsil-dong and Sincheon-dong.
Conversely, the increase in Seoul's outskirts was relatively limited. The average price of a 59㎡ unit in Dobong-gu rose 1.7% to KRW 548.94 million from the previous year (KRW 539.74 million), while Jungnang-gu's price remained similar to the previous year at KRW 587.22 million.
The average sale price of a 59㎡ apartment in Geumcheon-gu fell 1.8% to KRW 609.13 million, while that of Jongno-gu (KRW 1.13978 billion) fell 5.5%. In both areas, the relatively high proportion of transactions in low-priced apartments, compared to new apartments or landmark complexes near subway stations, suggests the lower average price in 2025.
Looking at the average sale price of 59㎡ apartments over the past three years, the rate of price increase is accelerating. The average sale price of a 59㎡ apartment in Seoul rose from KRW 904.19 million in 2023 to KRW 972.66 million (7.6%) in 2024, and then to KRW 1.05006 billion (8.0%) this year.
The 59㎡ apartments in new complexes offer high space utilization, making them a consistent favorite among younger generations and three-person households. Compared to the 84㎡ exclusive space, the relatively lower burden is interpreted as a result of concentrated demand tailored to financial conditions amid tightening loan regulations and rising prices.
Meanwhile, the rate of increase in the sale price of 84㎡ apartments, a representative national size, is slowing. The average sale price of an 84㎡ exclusive space in Seoul rose from KRW 1.16597 billion in 2023 to KRW 1.27591 billion in 2024 and KRW 1.38086 billion this year. However, the rate of increase has slowed somewhat, from 9.4% in 2024 to 8.2% this year.
This is likely due to a combination of factors: the high price of 84㎡ apartments themselves, the financial burden of tightened loan regulations, the rise in one- and two-person households, and the fact that, despite the preference for larger apartments, buyers are forced to maintain or reduce their size as they move to higher-end properties due to the high price.