김포·부산 해운대·대구 수성구 결국 조정지역대상 묶였다

박수영 기자 l 기사입력 2020-11-19


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브레이크뉴스 박수영 기자=
국토교통부는 주거정책심의위원회 심의를 거쳐, 최근 가격불안이 지속되는 경기도 김포시, 부산광역시 해운대·수영·동래·연제·남구, 대구광역시 수성구를 조정대상지역으로 신규 지정(11월 20일부터 지정효력 발생)했다고 19일 밝혔다.


국토부에 따르면 김포시는 GTX-D 교통호재가 있으며 최근 외지인 투자비중 증가에 따라 주택가격이 급등하는 등 과열이 심화되고 있다.


단, 주택 분포 현황과 최근 시세동향 등 지역내 상황을 종합 고려해 김포시 중 통진읍·월곶면·하성면·대곶면 지역을 제외하고 조정대상지역으로 지정했다고 국토부는 설명했다.


해운대구는 거래량이 전년동월 대비 3배 이상이며, 최근 외지인·법인 등 특이주체 매수 비중도 증가하는 가운데, 연접한 수영·동래·연제·남구도 과열이 심화 중다. 또한, 도시첨단산업단지 계획이나 재개발·재건축 정비사업 등 개발호재로 인한 향후 시장 불안요인이 존재, 조정대상지역으로 지정됐다.


대구 수성구의 경우 2017년 9월 투기과열지구로는 지정이 됐으나, 비조정대상지역으로 다주택자 양도세 중과 등 세제 규제가 적용되지 않으며, 최근 다주택자 및 외지인의 매수비중이 증가해 가격급등을 보이는 등 과열이 심화돼 조정대상지역으로 지정됐다.


울산광역시와 천안 및 창원 등 일부 지역은 재개발·재건축 단지 중심으로 최근 상승폭이 확대되고 있다. 단, 지난해까지 이어진 해당 지역의 가격 하락세를 고려해 이번에는 조정대상지역으로 지정하지 않으나, 면밀히 모니터링 해 과열 우려가 심화되는 경우 즉시 조정대상지역 지정을 검토한다는 계획이다.


한편, 조정대상지역으로 지정된 지역은 세제강화(다주택자 양도세 중과·장기보유특별공제 배제, 조정대상지역 내 2주택 이상 보유자 종부세 추가과세 등), 금융규제 강화(LTV 9억 이하 50%, 초과 30% 적용, 주택구입 시 실거주목적 제외 주담대 원칙적 금지 등), 청약규제 강화 등이 적용된다.


아래는 위의 글을 구글번역이 번역한 영문의 <전문>이다. [Below is an English <Full text> translated by Google Translate.


After deliberation by the Housing Policy Deliberation Committee, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport has newly designated Gimpo-si, Gyeonggi-do, Suyeong, Dongnae, Yeonje-Nam-gu, and Suseong-gu, Daegu as target areas for coordination. On the 19th.


According to the Ministry of Land, Infrastructure and Transport in Gimpo, GTX-D has a good traffic jam, and housing prices are increasing rapidly due to the increase in the proportion of foreigners' investment.


However, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport explained that Gimpo City was designated as a target area for adjustment, excluding Tongjin-eup, Wolgot-myeon, Haseong-myeon, and Daegot-myeon in Gimpo-si, taking into account the current situation of housing distribution and recent market trends.


Haeundae-gu's trading volume is more than three times that of the same month last year, and the proportion of purchases of unusual entities such as foreigners and corporations is also increasing recently, while Suyeong, Dongnae, Yeonje, and Nam-gu, which are connected to each other, are intensifying. In addition, future market unstable factors such as urban high-tech industrial complex planning or redevelopment/reconstruction maintenance projects existed and were designated as the target area for adjustment.


In the case of Suseong-gu, Daegu, it was designated as an overheated speculation district in September 2

017, but as a non-adjustment target area, tax regulations such as heavy transfer tax for multi-homed people are not applied, and the recent increase in purchase weight of multi-homed people and outsiders has caused overheating, such as a surge in prices. Intensified, it was designated as an area subject to adjustment.


Some areas, such as Ulsan Metropolitan City, Cheonan, and Changwon, have recently expanded their rise, focusing on redevelopment and reconstruction complexes. However, considering the price decline in the region, which continued until last year, the region is not designated as an adjustment target this time, but it is planned to review the designation of the region to be adjusted immediately if concerns of overheating intensify through close monitoring.


On the other hand, in areas designated as areas subject to adjustment, tax reinforcement (excluding special deductions for heavy and long-term possession of multi-homeowners transfer tax, additional taxation on tax for owners of two or more houses in the area subject to adjustment, etc.), and strengthening financial regulations (50% under LTV 900 million, over 30%) Application, Excluding the purpose of actual residence when purchasing a house, the principle of prohibition of holdings, etc.), and strengthening of subscription regulations are applied.


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