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정부 "이달 중 3.9만호 공공임대 입주자 모집..재개발지 선정 발표"

정명훈 기자 l 기사입력 2020-12-02

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▲ 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 2일 서울 오전 종로구 정부서울청사 국무위원식당에서 열린 제11차 부동산시장 점검 관계장관회의에 참석해 발언하고 있다. (공동취재사진) 2020.12.02.     © 뉴시스



 

브레이크뉴스 정명훈 기자= 정부는 이달 중으로 총 3만9000 가구의 공실 공공 임대 입주자를 모집하기로 했다. 

 

홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 2일 정부서울청사에서 제11차 부동산시장점검관계장관회의를 열고 전세 대책 후속조치 등을 논의하며 이같이 밝혔다.

 

홍 부총리는 이날 모두발언을 통해 "전세 시장 안정을 도모하기 위해 기발표 대책의 물량을 신속하게 공급하는 것이 그 무엇보다 중요하다"며 "12월까지 서울 5000호, 수도권 1만6000호 등 총 3만9000호의 공실 공공 임대 입주자를 조속히 모집하겠다"고 밝했다.

 

이어 그는 "공실 물량을 보증금 비율 80%의 전세형으로 전환해 기존 요건대로 입주자를 모집하되, 이후 잔여 공실 물량은 준비되는 대로 연말에 통합해 모집하겠다"며 "서민·중산층 주거 안정 방안에서 발표한 대로 소득·자산 요건을 적용하지 않겠다"고 말했다. 

 

다만 신청자 수가 임대 물량을 넘어설 경우에는 소득을 기준으로 선정할 수 있다.

 

홍 부총리는 또한 "공공 전세 3000호와 신축 매입 약정 물량 7000호의 공급 효과도 조기에 가시화하도록 노력하겠다"면서 "12월 중순까지 사업 설명회를 거쳐 연내 매입 약정 공고를 추진하고, 약정이 체결되는 대로 완공 이전에라도 입주자를 미리 모집하겠다"고 했다.

 

그러면서 "올해 공실 임대 입주자 모집 물량을 포함, 향후 2년간 총 11만4000호 규모의 전세형 공공 임대가 충실하게 공급되면 향후 2년 공급 물량이 평년 수준을 상회하게 돼 불안 심리 해소에 도움이 될 것"이라고 기대했다.

 

정부는 아울러 임대 주택 공급 물량을 늘리기 위해 공모형 리츠(REITs·부동산에 간접 투자하는 금융 상품)와 부동산 펀드 활성화에도 노력하기로 했다. 

 

홍 부총리는 "풍부한 시중 유동성을 활용하는 공모형 리츠·부동산 펀드를 활성화해 중산층을 위한 임대 주택 공급을 확대하겠다"며 "민간과 협력해 중산층의 다양한 주거 수요를 맞출 수 있는 임대 주택을 공급하겠다"고 했다.

 

정부는 시중의 자금을 모아 임대 주택 사업에 투자한 뒤 그 수익을 투자자와 나누는 형태의 공모형 리츠를 구상하고 있다. 민간 참여를 유도하기 위해 공모형 리츠 개인 투자자의 배당소득에 과세 특례 혜택을 제공하는 방안을 검토하고 있다.

 

홍 부총리는 "기존 주택을 매입해 임대하는 방식보단 주택 공급 순증 효과가 있는 건설 임대를 중점적으로 지원하겠다"며 "공공-국민-사업자-재무적 투자자(FI) 등 참여자 모두가 이익을 공유할 수 있는 배분 체계를 마련하겠다. 민간의 참여가 그 무엇보다 중요한 만큼 세제 등 필요한 지원도 강화할 방침"이라고 했다.

 

정부는 아울러 공공 재개발지도 늘릴 방침이다. 

 

홍 부총리는 "지난 9월21일~11월4일 공공 재개발 후보지 공모 기간 총 70곳에서 신청했다"며 "이달 중 낙후도·정비 시급성·지역 활성화 필요성 등을 종합적으로 검토해 정비 구역 중 사업 후보지를 선정해 발표하겠다"고 말했다.

 

이어 그는 "공공 재건축은 사전 컨설팅을 신청한 단지를 대상으로 사업성 분석 등을 진행 중이며 연말부터 순차적으로 회신할 예정"이라면서 "향후 사전 컨설팅 결과를 기반으로 선도 사업 후보지를 신청받아 사업 대상지를 구체적으로 확정하겠다"고 했다.

 

홍 부총리는 이와 함께 부동산 시장 교란 행위에 대해선 엄정하게 제재할 것이라고 강조했다. 

 

그는 "국세청은 서울·중부·인천·대전지방국세청에서 운영 중인 '부동산거래탈루대응TF'를 부산·대구에도 설치해 시장 모니터링을 강화하겠다"며 "경찰청은 12월7일부터 규제 지역 관할 9개 지방경찰청을 중심으로 청약 통장 매매·분양권 불법 전매 등을 집중적으로 단속할 것"이라고 밝혔다.

 

*아래는 위 기사를 구글 번역기로 번역한 영문 기사의 [전문]이다. [Below is the [full text] of an English article translated from the above article with Google Translate.]

 

Government said, "We're recruiting 3.9 million public rental tenants this month.Announcement of Redevelopment Area Selection"

 

The government has decided to recruit a total of 39,000 vacant public rental tenants within this month. 

 

Hong Nam-ki, Deputy Prime Minister for Economic Affairs and Minister of Strategy and Finance, made the announcement at the 11th Ministerial Meeting on Real Estate Market Inspection at the Seoul Government Complex on the 2nd, discussing follow-up measures on jeonse deposits.

 

"It is more important than anything else to quickly supply the amount of announced measures to stabilize the jeonse market," Deputy Prime Minister Hong said in an opening statement. "We will recruit a total of 39,000 public rental tenants, including 5,000 in Seoul and 16,000 in the Seoul metropolitan area, as soon as possible by December."

 

He then said, "We will convert the amount of vacant space into a lease with a deposit ratio of 80 percent to recruit tenants according to the existing requirements, but we will integrate the remaining vacancies at the end of the year as soon as they are ready," adding, "We will not apply the income and asset requirements as announced in the housing stabilization plan for the working class and the middle class." 

 

However, if the number of applicants exceeds the rental volume, they can be selected based on income.

 

Deputy Prime Minister Hong also said, "We will make efforts to make the supply effect of 3,000 public jeonse houses and 7,000 new purchase agreements visible at an early date," adding, "We will push for the announcement of the purchase agreement by the end of this year after a business briefing session by mid-December, and as soon as the agreement is signed, we will recruit residents in advance."

 

"If a total of 114,000 units of public lease units are supplied faithfully over the next two years, including the recruitment of tenants for vacancies this year, the supply for the next two years will be above the average level, which will help ease anxiety," he expected.

 

The government will also make efforts to boost public offering REITs and real estate funds to increase the supply of rental housing. 

 

Deputy Prime Minister Hong said, "We will expand the supply of rental housing for the middle class by activating public Ritz and Real Estate Fund that utilizes abundant market liquidity," adding, "We will cooperate with the private sector to supply rental housing that can meet various housing needs of the middle class."

 

The government envisions a public offering of REITs, which collects funds from the market, invests in rental housing projects, and then shares the profits with investors. To encourage private participation, the government is considering offering tax exemption benefits to dividend income of public Ritz individual investors.

 

"We will focus on supporting construction leases that have a net increase in housing supply rather than buying and leasing existing homes," Deputy Prime Minister Hong said. "We will establish a distribution system that can share profits among all participants, including public-people-business-financial investors (FI)." As private participation is more important than anything else, we will also strengthen necessary support such as taxation.

 

The government also plans to increase the number of public redevelopment projects. 

 

Deputy Prime Minister Hong said, "We applied from a total of 70 public redevelopment sites from September 21 to November 4, and we will select and announce the candidate sites for the project among the maintenance zones after comprehensively reviewing the backwardness, urgency of maintenance, and the need to revitalize the region."

 

He then said, "Public reconstruction is conducting a business feasibility analysis on the complex that applied for pre-consultation, and we will respond sequentially from the end of the year," adding, "We will confirm the target site of the project in detail after receiving applications for the leading project based on the preliminary consulting results in the future."

 

Hong also stressed that the government will impose strict sanctions on the property market for its actions. 

 

"The National Tax Service will strengthen market monitoring by installing 'Real Estate Transaction Elimination Response TF' in Busan and Daegu, which are operated by the Seoul, Jungbu, Incheon, and Daejeon Regional Tax offices," he said. "The National Police Agency will focus on illegal resale of subscription bank accounts and distribution rights starting from December 7th."

 

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